揭秘!为什么开发商宁愿卖身也不降价?

  

平均溢价率方面,2019年上半年溢价率重回高位,达22.19%。

(数据来源:网易房产)

价格方面:数据显示,2019上半年主城地块的成交楼面均价突破6800元/㎡,与2018下半年相比增加了1200元/㎡。

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面粉降价了没有?

数据显示,上半年供应住宅用地83宗,总用地面积601.2万方,规划建筑面积954.37万方,同比2018年上半年下降了14.9%,但环比增加249.6%。

可以预见,钱会继续印,M2还要继续增加!所以房地产池子里的水更不能出来了,这就只有房价维持平稳上涨才能关住水,不然水流出来了能去哪儿?

其实最近的调控已经在一定程度上控制住了流向楼市的水,没有了房地产来蓄水,新的水(M2)只能去实体经济或者留在交易市场上。”

但是房价已经涨了,真要你退房你会退吗?虽然有质量问题,但是一旦你退房就买不回来了,所以忍气吞声,算了算了……

这也是为什么这些年开发商肆无忌惮,各种维权事件频出不穷却往往没有了下文,开发商有恃无恐赌场网平台导航,只要房价在涨就不怕你闹!

但是一旦房价降了赌场网平台导航,买房人没有了收益赌场网平台导航,这矛盾就激化了!维权拉横幅都是轻的,打砸售楼部的例子也不少……

2) 降价面临监管部门的处罚!

还记得之前因为降价促销被政府约谈的房企吗?面对备案价格的限制,前期买房业主的虎视眈眈,所以哪个开发商敢降价卖房?

3) 买涨不买跌!盲从心理助推房价!

人们都有一种盲从心里,买涨不买跌。

房价涨的时候,各种抢房大戏,找七大姑八大婶宁愿借钱都要把首付给了;一旦房价出现下跌的势头,立马清心寡欲,观望了起来……

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有背景的妖怪都会被接走……房地产就是!

经过十多年房地产的吸血,货币M2总量从2000年的不到14万亿到2018的180万亿!(往期查看:大吃一惊!买房人真赚钱了吗?重庆房价泡沫真相是……)实体经济真的是举步维艰(篇幅有限,这种很明显的事情就不用证明了),目前对于地方政府来说,土地财政成了摇钱树,对于中央来说,房地产业是超发货币的蓄水池!

在实体发展起来之前,这树不能倒!在有新的蓄水池之前,这池子里的水也不能溢出来!

想想经济发展的三驾马车:内需、出口和投资!

1) 内需吧,现在的房价已经让年轻人失去了创业的激情与犯错的机会,毕竟对于一般家庭来说失业后怎么供月供?

2)出口吧,博狗游艺现在的情况都知道, 澳门赌博网投注全世界都还在金融危机的阴影下, 赌博澳门网站注册哪儿那么多订单给国内呀?

3)投资, 澳门赌博娱乐公司嗯,博狗游艺这就对了!

预计2019年基建投资来自国家预算内的资金仍将保持稳定增长,或将增长至3.21万亿元。

仅有极少部分房源由于特殊原因出现了明显的降价,整体来说二手房市场价格几乎没有变化,新房更是比之年初来说还有了略微的上涨……

(数据来源:国家统计局)

楼市寒风萧萧,然而只见楼市冷,不见房价跌……

很多人就会有疑问,为什么明明市场冷了,开发商还是要硬抗?他们不是要急着还债吗?

今天就侃一下这个事情吧,我们点到即止……

首先,我们说到房价就不得不提到土拍,土拍市场的变化可以说是楼市的风向标,人们也很形象地将土地和房子比喻成面粉和面包的关系。同时,考虑到1月份社融实质性回暖,用于基建固投的政府资金杠杆率料将略有回升,预计维持2019年基建投资增速保持在7%到8%左右的水平。

(数据来源:网易房产)

由于土地地理位置的不同导致的价格肯定也会有差异,即使是溢价率也和土地的起拍定价有关系,赌场网平台导航这个道理我们都懂,但是两者取其轻,我们选择溢价率作为参考至少能判断出土地市场的变化趋势,很明显,与2018年相比,2019年重庆土拍市场回暖明显,土拍价格上涨是不争的事实!而且面粉市场的供货商仅此一家,没有议价权,爱买不买!控制了供给侧,面对庞大的市场需求还不是想涨价就涨价?很明显,饥饿营销并不是雷军发明的(小米2010年才成立,商品房开始于1980年)……

所以面粉涨价了,那面包会降价吗?恐怕有点难……

除非开发商愿意舍弃自己的利润!那有这种可能吗?就目前来说,以开发商的负债率来说很难……

君不见富力为回款原则上暂停拿地、万科为了活下去裁员 不拿高价地、新城因为黑天鹅事件而变卖资产续命……

现在房企的日子不好过,由于融资渠道收紧,导致融资成本提高,利润也大不如以前了……

最关键的是,在重庆有个备案价格的限定!

备案价格不仅限定了重庆新房价格的天花板,也限制了新房价格的底价,所以说这个降价是真的困难重重!

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为什么开发商宁愿卖身也不愿意降价?

1) 降价就被维权!

因为房价涨的时候,买了房子的人有收益,这个时候即使房子质量有问题闹起来,开发商大不了给你说:“行!我们按照原价退款,我把利息算给你。

但是楼市是冷了,房价却依然稳稳地。

但是目前实体经济吸水能力有限,所以前段时间推行了LPR,希望为小微企业解决融资难问题,让水流向小微企业,很明显,还没有达到预期,所以现在这些水只能去到水果呀、猪肉呀、柴米油盐呀……

你仔细看看,今年的生活中的东西是不是更贵了?猪肉、水果、柴米油盐……

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买房建议?耐心

那么买房的人该怎么办?

现在的方向真的让人很迷惑,就像你知道一个东西要涨价但是就是担心没买到最低点!这种心理太多太多了……

对于买新房,在重庆有个好处,备案价格上下5%的浮动,所以当你看到心仪的房子优惠达到了9.5折!那可以考虑出手了!

对于买二手房,这就要时间和经验的加成了,可以预见今年年底(过年前)都是个淘二手房的好时候,运气好省个十多二十万是很有可能的!

买房越来越是个技术活了,真的要越来越谨慎!千万别一时冲动接盘,涨是大趋势,但是站岗久了也是高处不胜寒呀!

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posted on posted @ 19-09-09 11:18  :admin  阅读量:

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